حاسبة التمويل العقاري

ما هي حاسبة التمويل العقاري؟

تُقدّر حاسبة التمويل العقاري القسط الشهري لقرض المنزل لتقيس قدرتك الشرائية قبل تقديم أي عرض. تعتمد على المبلغ الذي تقترضه فعليًا — سعر العقار ناقص الدفعة المقدمة — إلى جانب نسبة الفائدة ومدة القرض.

كيف يُحسب القسط

يستخدم قسط (الأصل + الفائدة) الشهري معادلة الإطفاء P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)، حيث P المبلغ المموَّل، وr الفائدة الشهرية، وn عدد الأقساط. الدفعة المقدمة الأكبر تخفض P، بينما المدة الأطول توزّع الرصيد على أقساط أكثر فتقلّل كل قسط لكنها تزيد إجمالي الفائدة.

كيفية استخدام الحاسبة

أدخل سعر العقار والدفعة المقدمة ونسبة الفائدة السنوية والمدة بالسنوات، ثم اضغط احسب. سترى القسط الشهري (أصل + فائدة) والمبلغ المموَّل وإجمالي الفوائد على مدى القرض.

نصائح لمشتري المنازل

تذكّر أن القسط الفعلي غالبًا يشمل أيضًا ضريبة العقار والتأمين وأحيانًا تأمين الرهن، لذا ضَع ميزانية أعلى من رقم (الأصل + الفائدة). حتى انخفاض بسيط في نسبة الفائدة أو دفعة مقدمة أكبر قليلًا قد يوفّر آلافًا على مدى 25 أو 30 سنة.