Calculatrice de prêt immobilier

Qu’est-ce qu’une calculatrice de prêt immobilier ?

Une calculatrice de prêt immobilier estime la mensualité d’un crédit logement afin d’évaluer le budget que vous pouvez consacrer à un bien avant de faire une offre. Elle repose sur le montant réellement emprunté — le prix du bien moins l’apport — ainsi que sur le taux d’intérêt et la durée du prêt.

Comment la mensualité est calculée

La mensualité (capital et intérêts) utilise la formule d’amortissement P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), où P est le montant financé, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Un apport plus élevé réduit P, tandis qu’une durée plus longue répartit le solde sur davantage de mensualités, baissant chacune mais augmentant les intérêts totaux.

Comment utiliser cette calculatrice

Saisissez le prix du bien, votre apport, le taux d’intérêt annuel et la durée en années, puis appuyez sur Calculer. Vous verrez la mensualité (capital et intérêts), le montant financé et les intérêts totaux payés sur toute la durée du prêt.

Conseils pour les acheteurs

N’oubliez pas qu’une mensualité réelle comprend souvent aussi la taxe foncière, l’assurance habitation et parfois l’assurance emprunteur : prévoyez donc un budget supérieur au seul capital et intérêts. Même une légère baisse de taux, ou un apport un peu plus important, peut faire économiser des milliers sur 25 ou 30 ans.