Ипотечный калькулятор

Что такое ипотечный калькулятор?

Ипотечный калькулятор оценивает ежемесячный платёж по кредиту на жильё, чтобы вы понимали, какую недвижимость можете себе позволить до подачи предложения. Он основан на сумме, которую вы реально берёте в долг — цена минус первый взнос — а также на процентной ставке и сроке кредита.

Как рассчитывается платёж

Ежемесячный платёж (основной долг и проценты) использует формулу аннуитета P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), где P — финансируемая сумма, r — месячная ставка, а n — число платежей. Больший первый взнос уменьшает P, а более длинный срок распределяет остаток на большее число платежей: каждый становится меньше, но общая переплата растёт.

Как пользоваться калькулятором

Введите цену недвижимости, первый взнос, годовую ставку и срок в годах, затем нажмите «Рассчитать». Вы увидите ежемесячный платёж (основной долг и проценты), финансируемую сумму и общую переплату по процентам за весь срок ипотеки.

Советы покупателям жилья

Помните, что реальный платёж часто включает также налог на недвижимость, страхование жилья и иногда ипотечное страхование, поэтому закладывайте бюджет выше суммы основного долга и процентов. Даже небольшое снижение ставки или чуть больший первый взнос могут сэкономить тысячи за 25–30 лет.