Hypothekenrechner

Was ist ein Hypothekenrechner?

Ein Hypothekenrechner schätzt die monatliche Rate eines Immobilienkredits, damit Sie einschätzen können, welche Immobilie Sie sich leisten können, bevor Sie ein Angebot machen. Er basiert auf dem tatsächlich finanzierten Betrag — dem Immobilienpreis minus Anzahlung — sowie auf Zinssatz und Laufzeit.

Wie die Rate berechnet wird

Die monatliche Rate (Tilgung und Zinsen) nutzt die Tilgungsformel P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), wobei P der finanzierte Betrag, r der Monatszins und n die Anzahl der Raten ist. Eine höhere Anzahlung senkt P, während eine längere Laufzeit den Saldo auf mehr Raten verteilt — jede Rate sinkt, die Gesamtzinsen steigen jedoch.

So verwenden Sie diesen Rechner

Geben Sie Immobilienpreis, Anzahlung, jährlichen Zinssatz und Laufzeit in Jahren ein und klicken Sie auf Berechnen. Sie sehen die monatliche Rate (Tilgung und Zinsen), den finanzierten Betrag und die über die Laufzeit gezahlten Gesamtzinsen.

Tipps für Immobilienkäufer

Denken Sie daran, dass eine echte Rate oft auch Grundsteuer, Gebäudeversicherung und mitunter eine Kreditversicherung enthält — kalkulieren Sie daher über den reinen Tilgungs- und Zinsbetrag hinaus. Schon ein kleiner Zinsrückgang oder eine etwas höhere Anzahlung kann über 25 oder 30 Jahre Tausende sparen.