حاسبة إطفاء القرض

كيف يعمل الإطفاء

القرض المُطفَأ له قسط ثابت واحد، لكن ما يشتريه ذلك القسط يتغيّر كل شهر. ففي البداية يكون معظمه فائدة على رصيد كبير قائم، ولا يخفّض الدَّين إلا شريحة رفيعة. ومع انخفاض الرصيد تنخفض معه حصة الفائدة وتكبر حصة الأصل. وبحلول السنة الأخيرة يصبح القسط كله أصلًا تقريبًا — ولهذا يتحرّك رصيد الرهن الطويل ببطء شديد في البداية.

المعادلة وراءها

يأتي القسط الثابت من P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)، حيث P مبلغ القرض، وr الفائدة الشهرية، وn عدد الأقساط. وفي كل شهر تكون الفائدة المستحقة الرصيد × r، وما يتبقّى من القسط يخفّض الرصيد. فعلى 200,000 بفائدة 6% لمدة 25 سنة، يكون القسط الأول البالغ نحو 1,288 مكوّنًا من حوالي 1,000 فائدة و288 أصلًا فقط.

كيفية استخدام الحاسبة

أدخل مبلغ القرض ونسبة الفائدة السنوية والمدة بالسنوات. تُظهر النتيجة القسط الشهري وكيف ينقسم ذلك القسط الأول بين الفائدة والأصل — وهي أوضح لقطة مفردة لوجهة أموالك الفعلية.

استخدام الجدول لصالحك

لأن الأقساط الأولى ثقيلة بالفائدة، فالدفعات الإضافية في السنوات الأولى تساوي أكثر بكثير من المبلغ نفسه لاحقًا: فكل دفعة تزيل أصلًا كان سيراكم فائدة طوال المدة المتبقية كلها. وحتى دفعة إضافية واحدة سنويًا قد تقصّر قرضًا مدته 25 سنة بعدة سنوات. وتأكّد من المموّل أن الدفعات الزائدة تخفّض الأصل ولا تُحتسب مقابل أقساط مستقبلية.