حاسبة سداد التمويل العقاري

ماذا تفعل حاسبة سداد الرهن

تأخذ القرض الذي تحمله بالفعل — لا قرضًا جديدًا — وتخبرك بالمدة المتبقية عليه بقسطك الحالي، إلى جانب الفائدة التي لم تُدفع بعد. وذلك الرقم الثاني هو ما يجعل قرارات الدفع الزائد ملموسة: فالفائدة التي تتجنّبها مال تحتفظ به، وفي الرهن تكون المبالغ عادةً أكبر من أي قرار ادخاري آخر ستتخذه.

المعادلة وراءها

الأشهر المتبقية هي −log(1 − B × r ÷ P) ÷ log(1 + r)، حيث B رصيدك المتبقي، وr الفائدة الشهرية، وP قسطك الشهري. وإجمالي الفائدة المتبقية هو مجموع تلك الأقساط ناقص الرصيد. ولأن المدة تقع داخل لوغاريتم، فالزيادات الصغيرة في القسط تُنتج تخفيضات كبيرة بشكل غير متناسب في الزمن.

كيفية استخدام الحاسبة

أدخل رصيدك المتبقي ونسبة فائدتك والقسط الشهري الذي تدفعه فعلًا. تُظهر النتيجة السنوات والأشهر المتبقية وإجمالي الفائدة القادمة. وأضف مبلغًا متواضعًا إلى القسط وأعد الحساب — فزيادة 10% تزيل عادةً عدة سنوات وحصة كبيرة من الفائدة المتبقية.

هل تدفع زيادة؟

الدفع الزائد على الرهن يمنحك عائدًا مضمونًا معفى من الضريبة يساوي نسبة فائدتك، وهي نتيجة قوية حين تكون الفوائد مرتفعة. قارن تلك النسبة بما سيكسبه المال نفسه مستثمَرًا، وبتصفية أي دَين أعلى فائدة أولًا — فدَين البطاقة بـ20% يتفوّق دائمًا على رهن بـ5%. وتحقّق من رسوم السداد المبكر، واحتفظ بصندوق طوارئ متاح: فالمال المدفوع في عقار يصعب استرجاعه وقت الحاجة.