Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Что делает этот калькулятор погашения ипотеки

Он берёт кредит, который у вас уже есть, — а не новый — и сообщает, сколько ему осталось при вашем нынешнем платеже, вместе с ещё не выплаченными процентами. Именно вторая цифра делает решения о досрочном погашении осязаемыми: проценты, которых вы избежали, — это оставшиеся у вас деньги, а в ипотеке суммы обычно крупнее, чем в любом другом сберегательном решении.

Формула расчёта

Оставшиеся месяцы равны −log(1 − B × r ÷ P) ÷ log(1 + r), где B — ваш остаток, r — месячная ставка, P — ежемесячный платёж. Оставшиеся проценты — это сумма таких платежей минус остаток. Поскольку срок стоит внутри логарифма, небольшие увеличения платежа дают непропорционально большое сокращение времени.

Как пользоваться калькулятором

Введите оставшийся остаток, процентную ставку и платёж, который вы вносите фактически. Результат покажет оставшиеся годы и месяцы и общую сумму предстоящих процентов. Добавьте к платежу скромную сумму и пересчитайте — лишние 10 % часто убирают несколько лет и значительную часть оставшихся процентов.

Стоит ли гасить досрочно?

Досрочное погашение ипотеки даёт гарантированную и не облагаемую налогом доходность, равную вашей ставке, — сильный результат при высоких ставках. Сравните эту ставку с тем, что те же деньги принесли бы вложенными, и с закрытием более дорогого долга: карта под 20 % всегда важнее ипотеки под 5 %. Проверьте комиссии за досрочное погашение и держите доступный резервный фонд: деньги, вложенные в недвижимость, трудно достать, когда они понадобятся.