Calcolatrice estinzione anticipata mutuo

Cosa fa questa calcolatrice di estinzione del mutuo

Prende il finanziamento che già hai — non uno nuovo — e ti dice quanto durerà ancora alla rata attuale, insieme agli interessi ancora da pagare. È il secondo numero a rendere concrete le decisioni di rimborso anticipato: gli interessi evitati sono denaro che resta tuo, e su un mutuo gli importi in gioco superano di solito quelli di qualsiasi altra decisione di risparmio.

La formula utilizzata

I mesi residui sono −log(1 − S × i ÷ P) ÷ log(1 + i), dove S è il tuo debito residuo, i il tasso mensile e P la rata mensile. Gli interessi residui totali sono la somma di quelle rate meno il saldo. Poiché la durata compare dentro un logaritmo, piccoli aumenti di rata producono riduzioni di tempo sproporzionatamente ampie.

Come usare questa calcolatrice

Inserisci il debito residuo, il tasso di interesse e la rata mensile che versi effettivamente. Il risultato mostra gli anni e i mesi rimanenti e gli interessi totali ancora davanti. Aggiungi un importo moderato alla rata e ricalcola: un 10% in più elimina spesso diversi anni e una quota consistente degli interessi residui.

Conviene rimborsare in anticipo?

Rimborsare anticipatamente un mutuo produce un rendimento garantito e non tassato pari al tuo tasso di interesse, risultato notevole quando i tassi sono alti. Confronta quel tasso con quanto renderebbe la stessa somma investita e con l’estinzione di eventuali debiti più cari: una carta al 20% batte sempre un mutuo al 5%. Verifica le penali di estinzione anticipata e mantieni un fondo di emergenza accessibile: il denaro versato in un immobile è difficile da recuperare quando serve.