Calculadora de quitação de financiamento

O que esta calculadora de quitação de financiamento faz

Ela pega o financiamento que você já tem — não um novo — e diz quanto tempo ainda falta com a parcela atual, junto com os juros que ainda estão por vir. Esse segundo número é o que torna concretas as decisões de amortizar: os juros que você evita são dinheiro que fica com você, e num financiamento imobiliário os valores envolvidos costumam superar os de qualquer outra decisão de poupança.

A fórmula por trás

Os meses restantes são −log(1 − B × i ÷ P) ÷ log(1 + i), onde B é seu saldo devedor, i a taxa mensal e P sua parcela mensal. O total de juros restantes é a soma dessas parcelas menos o saldo. Como o prazo está dentro de um logaritmo, pequenos aumentos de parcela produzem reduções desproporcionalmente grandes no tempo.

Como usar esta calculadora

Informe seu saldo devedor, sua taxa de juros e a parcela mensal que você de fato paga. O resultado mostra os anos e meses restantes e o total de juros ainda pela frente. Some um valor modesto à parcela e recalcule: 10% a mais costuma remover vários anos e boa parte dos juros restantes.

Vale a pena amortizar?

Amortizar o financiamento rende um retorno garantido e isento igual à sua taxa de juros, resultado forte quando os juros estão altos. Compare essa taxa com o que o mesmo dinheiro renderia investido e com quitar antes qualquer dívida mais cara — cartão a 20% sempre supera financiamento a 5%. Verifique multas por liquidação antecipada e mantenha uma reserva de emergência acessível: dinheiro colocado em imóvel é difícil de resgatar quando você precisa.