Hypotheken-Tilgungsrechner

Was dieser Rechner zur Baufinanzierung leistet

Er nimmt das Darlehen, das Sie bereits haben — kein neues — und nennt Ihnen die Restlaufzeit bei Ihrer aktuellen Rate samt der noch anfallenden Zinsen. Diese zweite Zahl macht Sondertilgungsentscheidungen greifbar: Vermiedene Zinsen sind behaltenes Geld, und bei einer Baufinanzierung übersteigen die Beträge meist jede andere Sparentscheidung, die Sie treffen werden.

Die zugrunde liegende Formel

Die verbleibenden Monate sind −log(1 − B × r ÷ P) ÷ log(1 + r), wobei B Ihre Restschuld, r der Monatszins und P Ihre Monatsrate ist. Die gesamten Restzinsen sind die Summe dieser Raten abzüglich der Restschuld. Da die Laufzeit in einem Logarithmus steht, bewirken kleine Ratenerhöhungen überproportional große Zeitverkürzungen.

So verwenden Sie diesen Rechner

Geben Sie Ihre Restschuld, Ihren Zinssatz und die tatsächlich gezahlte Monatsrate ein. Das Ergebnis zeigt die verbleibenden Jahre und Monate sowie die gesamten noch anfallenden Zinsen. Erhöhen Sie die Rate um einen moderaten Betrag und rechnen Sie erneut — 10 % mehr entfernen häufig mehrere Jahre und einen großen Teil der Restzinsen.

Sollten Sie sondertilgen?

Eine Sondertilgung bringt Ihnen eine garantierte, steuerfreie Rendite in Höhe Ihres Zinssatzes — ein starkes Ergebnis, wenn die Zinsen hoch sind. Vergleichen Sie diesen Satz mit dem, was dasselbe Geld angelegt erbrächte, und mit der Tilgung teurerer Schulden zuerst: Kartenschulden zu 20 % schlagen eine Finanzierung zu 5 % immer. Prüfen Sie Vorfälligkeitsentschädigungen und halten Sie eine verfügbare Notreserve: In eine Immobilie gezahltes Geld lässt sich schwer zurückholen, wenn Sie es brauchen.