Calculadora de capacidad de compra de vivienda
Estima el precio de vivienda que puedes permitirte según tus ingresos.
Resultado
Los resultados son estimaciones de carácter general y no constituyen asesoramiento profesional.
Qué entienden los bancos por asequible
La asequibilidad no es lo que tú sientes que puedes manejar, sino una prueba de ratios que la entidad aplica antes de prestarte nada. El criterio habitual es la regla 28/36: los gastos de vivienda deben quedar dentro del 28% de los ingresos mensuales brutos y el total de pagos de deuda, incluida la hipoteca, dentro del 36%. Esta calculadora aplica esos límites al revés, partiendo de tus ingresos para llegar a un precio.
La fórmula que utiliza
El ingreso mensual es el anual ÷ 12. La cuota de vivienda asumible es la menor entre ingreso × 0,28 e ingreso × 0,36 − deudas existentes. Esa cuota se convierte después en importe de préstamo invirtiendo la fórmula de amortización, y se suma tu entrada para obtener el precio máximo. Las deudas existentes pesan más de lo que se cree: una cuota de coche de 400 puede reducir tu capacidad de endeudamiento en decenas de miles.
Cómo usar esta calculadora
Introduce tus ingresos anuales, el total de tus pagos mensuales de deuda, la entrada disponible, el tipo de interés y el plazo. El resultado muestra un precio máximo estimado de vivienda y la cuota mensual correspondiente. Pruébala con las deudas liquidadas para ver exactamente qué te están costando en capacidad de compra.
Lo que el ratio deja fuera
Una cuota real de vivienda incluye impuesto sobre bienes inmuebles, seguro y a menudo gastos de comunidad o seguro hipotecario, así que trata esta cifra como principal e intereses únicamente y presupuesta por encima. Endeudarse hasta el máximo que permite el banco rara vez es prudente: no deja margen para mantenimiento, para una subida de tipos en la revisión ni para un periodo sin ingresos. Muchos compradores apuntan deliberadamente al 20–25% de los ingresos brutos en lugar del 28%.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Calculadora de capacidad de compra de vivienda?
Estima el precio de vivienda que puedes permitirte según tus ingresos. Funciona al instante en tu navegador y su uso es totalmente gratuito.
¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de capacidad de compra de vivienda?
La Calculadora de capacidad de compra de vivienda te pide los siguientes datos (5): Ingresos anuales, Deudas mensuales, Pago inicial, Tasa de interés (%), Plazo (años). Complétalos y el resultado aparece de inmediato: el cálculo se ejecuta en tu propio dispositivo, así que nada de lo que escribes se envía a un servidor.
¿Qué precisión tiene la Calculadora de capacidad de compra de vivienda?
La Calculadora de capacidad de compra de vivienda usa fórmulas estándar y ampliamente aceptadas, por lo que sus cifras son estimaciones fiables para la planificación diaria. No sustituyen el consejo de un profesional cualificado.
¿La Calculadora de capacidad de compra de vivienda es gratis y necesito una cuenta?
Sí. La Calculadora de capacidad de compra de vivienda —y todas las demás calculadoras de Calculatis— es completamente gratuita, sin registro, sin descargas y sin límite de usos.