Calculatrice de capacité d’achat immobilier
Estimez le prix de logement que vous pouvez vous permettre selon vos revenus.
Résultat
Les résultats sont des estimations à titre informatif général et ne constituent pas un avis professionnel.
Ce que les banques entendent par capacité d’achat
La capacité d’achat n’est pas ce que vous estimez pouvoir assumer : c’est un test de ratios que le prêteur applique avant même d’accorder un crédit. Le repère courant est la règle 28/36 : les charges de logement doivent rester sous 28 % du revenu mensuel brut et l’ensemble des remboursements, crédit immobilier compris, sous 36 %. Cette calculatrice applique ces limites à rebours, en partant de votre revenu pour remonter jusqu’à un prix.
La formule utilisée
Le revenu mensuel est le revenu annuel ÷ 12. La mensualité de logement supportable est la plus faible entre revenu × 0,28 et revenu × 0,36 − crédits existants. Cette mensualité est ensuite convertie en montant de prêt en inversant la formule d’amortissement, puis votre apport est ajouté pour obtenir le prix maximal. Les crédits en cours pèsent plus qu’on ne le croit : une mensualité auto de 400 peut réduire votre capacité d’emprunt de plusieurs dizaines de milliers.
Comment utiliser cette calculatrice
Saisissez votre revenu annuel, le total de vos mensualités de crédit, votre apport disponible, le taux d’intérêt et la durée. Le résultat affiche un prix maximal estimé et la mensualité correspondante. Essayez-la en supposant vos crédits soldés pour voir exactement ce qu’ils vous coûtent en pouvoir d’achat.
Ce que le ratio laisse de côté
Une vraie mensualité de logement comprend la taxe foncière, l’assurance et souvent les charges de copropriété ou l’assurance emprunteur : traitez donc ce chiffre comme du capital et des intérêts seulement, et prévoyez au-dessus. Emprunter le maximum autorisé est rarement avisé, car il ne reste rien pour l’entretien, une hausse de taux à la révision ou une période sans revenu. Beaucoup d’acheteurs visent délibérément 20 à 25 % du revenu brut plutôt que 28 %.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la Calculatrice de capacité d’achat immobilier ?
Estimez le prix de logement que vous pouvez vous permettre selon vos revenus. Elle fonctionne instantanément dans votre navigateur et son utilisation est entièrement gratuite.
Quelles informations faut-il saisir pour utiliser la Calculatrice de capacité d’achat immobilier ?
La Calculatrice de capacité d’achat immobilier demande les valeurs suivantes (5) : Revenu annuel, Dettes mensuelles, Apport, Taux d’intérêt (%), Durée (années). Renseignez-les et le résultat s’affiche aussitôt — le calcul s’effectue sur votre propre appareil, rien de ce que vous saisissez n’est envoyé à un serveur.
Quelle est la précision de la Calculatrice de capacité d’achat immobilier ?
La Calculatrice de capacité d’achat immobilier s’appuie sur des formules standard et largement reconnues : ses chiffres sont donc des estimations fiables pour la planification courante. Ils ne remplacent pas l’avis d’un professionnel qualifié.
La Calculatrice de capacité d’achat immobilier est-elle gratuite et faut-il créer un compte ?
Oui. La Calculatrice de capacité d’achat immobilier — comme toutes les autres calculatrices de Calculatis — est entièrement gratuite, sans inscription, sans téléchargement et sans limite d’utilisation.